Quand faut-il faire appel à un géomètre-expert ?
Le géomètre-expert intervient dans de nombreuses situations liées à l’immobilier, au foncier et aux bâtiments. Pourtant, beaucoup de propriétaires ne savent pas toujours à quel moment son intervention devient nécessaire.
En Belgique, le recours à un géomètre-expert permet souvent de sécuriser juridiquement et techniquement un projet immobilier.
Pour un acte de base ou une division d’immeuble
Lorsqu’un immeuble doit être divisé en plusieurs lots privatifs :
- appartements ;
- studios ;
- commerces ;
- caves ;
- parkings ;
le géomètre-expert intervient généralement pour :
- établir les plans ;
- définir les parties communes et privatives ;
- calculer les quotités ;
- préparer les documents techniques destinés au notaire.
Pour un bornage de terrain
En cas d’incertitude sur une limite de propriété, le géomètre-expert peut réaliser :
- un bornage amiable ;
- une délimitation ;
- un procès-verbal de bornage.
Cette intervention permet souvent d’éviter des conflits de voisinage ou des problèmes lors d’une vente.
Pour une expertise immobilière
Le géomètre-expert peut également intervenir dans le cadre :
- d’une estimation ;
- d’une succession ;
- d’un divorce ;
- d’un litige ;
- d’une vente ;
- d’une expropriation.
L’expertise permet d’obtenir une évaluation objective de la valeur d’un bien immobilier.
Pour des relevés et plans
De nombreux projets nécessitent des relevés précis :
- rénovation ;
- transformation ;
- permis ;
- architecture ;
- urbanisme ;
- BIM ;
- modélisation 3D.
Le géomètre-expert réalise alors :
- des relevés topographiques ;
- des plans architecturaux ;
- des nuages de points ;
- des implantations.
Pour des questions urbanistiques
Le géomètre-expert intervient fréquemment dans des dossiers liés :
- aux permis ;
- aux divisions ;
- aux infractions urbanistiques ;
- aux régularisations ;
- aux copropriétés.
Son analyse permet souvent d’anticiper certaines difficultés administratives ou techniques.
Conclusion
Le géomètre-expert joue aujourd’hui un rôle central dans de nombreux projets immobiliers en Belgique. Son intervention permet de sécuriser juridiquement les opérations, d’obtenir des plans précis et d’anticiper les contraintes techniques ou urbanistiques.
Besoin d’un géomètre-expert à Bruxelles ?
Le bureau GEOPEB accompagne particuliers, investisseurs et copropriétés dans :
- les actes de base ;
- les divisions d’immeubles ;
- les expertises immobilières ;
- les relevés techniques ;
- les bornages et mesurages.